Ну утрируете или нет, а доля истины в этом есть - обязательно нужно изучить историю собственников и убедиться, что все сделки были проведены законно. Это надо выписку из единого госреестра недвижимости заказывать: https://egrnreestr.ru/ Там будет вся информацию о прошлых и настоящих собственниках. Обратите внимание на детей, чтобы не получилось, что их выписали в ущерб их интересам. Они потом могут предъявить свои права на эту квартиру.

Мы сами недавно были в поиске квартиры, поэтому я Вас хорошо понимаю. Главное быть внимательным, ведь сейчас много мошенников и перед подписанием договора о купле-продаже рекомендую посмотреть  https://gkrfkod.ru/statja-454/ Здесь подробно описано как должен быть составлен договор.